Le quartier de la «Bourse aux fleurs» s’épanouit!

Situé dans l’Ouest lausannois – un secteur en pleine mutation – la Bourse aux fleurs à Chavannes-près-Renens se compose de deux bâtiments de logements et d’un bâtiment d’activités (commerces, bureaux et parahôtel). Les trois immeubles s’articulent autour d’un espace central extérieur, agrémenté de végétation et d’une place de jeux pour enfants. Energie 360° SA et le maître d’ouvrage, Orllati Real Estate SA, s’étaient fixé des objectifs ambitieux en termes de durabilité. Leur souhait: créer un site qui non seulement consomme peu d’énergie, mais aussi la produit en grande partie. «Il s’agissait de définir un concept général qui tienne compte de la diversité des affectations, relève Frank Reinhardt, responsable Suisse romande chez Energie 360° SA. En effet, les habitant•e•s, le personnel de bureau et les commerçant•e•s du quartier ont des besoins différents en matière de chauffage et de refroidissement. Conjuguer de manière optimale toutes ces exigences est essentiel».
Grâce à la solution innovante d’Energie 360°, un quartier autosuffisant en énergie thermique a vu le jour. Deux pompes à chaleur à sondes géothermiques chauffent et refroidissent l’ensemble des bâtiments. En parallèle, une installation photovoltaïque en toiture produit de l’électricité pour les bâtiments, les pompes à chaleur et les bornes de recharge pour l’électromobilité.

Un seul interlocuteur pour l’entier du travail

A la Bourse aux fleurs, Energie 360° gère les divers aspects énergétiques, de la planification à la réalisation des installations, en passant par leur financement. Cette entreprise prend également sous sa responsabilité l’exploitation du système, le dépannage et la facturation à la clientèle finale (consommateurs•trices).
Aucune surprise n’est au rendez-vous puisque le prix et la durée (entre 20 et 30 ans) sont convenus dans le contrat. «Nous endossons ainsi le risque lié à une éventuelle déviance du concept initial et de la performance projetée. Tout problème, erreur ou défaillance qui pourrait survenir est de notre ressort», résume Frank Reinhardt. Cette approche globale change passablement la donne par rapport à la situation classique où une entreprise (ou plus) intervient afin de réaliser les infrastructures énergétiques, avant de se dégager et de laisser la place à d’autres pour la gestion du projet.
Ce service intégral, proposé par Energie  360° pour la première fois en Suisse romande, répond à un besoin du marché. Il est apprécié des promoteurs•trices immobiliers•ères et des gérances qui y voient de nombreux avantages: «Avoir un seul interlocuteur qualifié dès les premières phases du projet est précieux, notamment afin d’optimiser le dimensionnement des équipements énergétiques. Des solutions plus pragmatiques que dans un schéma traditionnel en découlent», commente Sébastien Ohl, directeur d’Orllati Real Estate SA. Ce dernier relève qu’à la Bourse aux fleurs, Energie 360° a amené un concept clef en main, englobant la production de chaleur et de froid, la production photovoltaïque, la gestion intelligente des bornes de recharge ainsi que le smart energy link pour la centralisation des compteurs et une refacturation plus aisée lors de l’exploitation.

Utilisation optimale des
ressources renouvelables locales

Avec le regroupement de la consommation propre (RCP), les habitant•e•s et usagers•ères du site peuvent consommer plus de 70% de l’électricité autoproduite. Ils/elles bénéficient d’une grande sécurité d’approvisionnement – d’où une dépendance moindre au fossile – cela à des coûts stables et inférieurs aux prix du réseau traditionnel. En ce qui concerne la recharge pour les voitures électriques, la solution évolutive charge@immo d’Energie 360° prévoit une extension progressive en fonction des besoins des résidents. Des bornes de recharge peuvent être installées facilement selon le principe du «plug and play», puis intégrées au système général.
Par cette combinaison de propositions,
Energie 360° démontre sa ferme volonté de fournir exclusivement des énergies renouvelables d’ici 2040. Selon Sébastien Ohl, «l’équipe de projet d’Energie 360° a été réactive et à l’écoute. Elle a su également travailler avec les prestataires de l’entreprise totale pour une simplicité d’exécution et d’exploitation. Energie 360° a des objectifs de moyens et de résultats, ce qui induit une forte implication de la part de l’entreprise énergétique et un intérêt commun d’avoir des installations pérennes». Frank Reinhardt abonde en ce sens: «Nous sommes intéressés par des projets durables, qui fonctionnent sur le long terme».
En s’adressant à Energie 360°, les promoteurs•trices se simplifient la vie pour tous les sujets – souvent complexes – en lien avec l’énergie. Et avec ce partenaire unique, ils ont la garantie que les belles intentions initiales ne seront pas abandonnées en cours de route, comme c’est (trop) souvent le cas lors de projets immobiliers.
A la Bourse aux fleurs, les habitant•e•s et employé•e•s ont désormais pris leur quartier. Grâce aux services d’Energie 360°, tout le monde est gagnant: l’environnement, avec une empreinte carbone minimale, et les usagers•ères, qui bénéficient d’une infrastructure durable, moderne et confortable ainsi que d’un approvisionnement en énergie 100% renouvelable et économique.

Carla Angyal