Pour être sûr de ne pas se tromper

A Genève, la consommation des bâtiments représente 50% de la consommation énergétique de base du canton et la production de chauffage et d’eau chaude est à 90% obtenue à partir d’énergie d’origine fossile. À cela s’ajoute le taux de rénovation énergétique particulièrement faible, inférieur à 1% par an – le plus bas de Suisse. Aujourd’hui, si des efforts sont déjà entrepris s’agissant des nouvelles constructions pour réduire la consommation énergétique du canton, il s’avère aussi nécessaire de rénover le patrimoine bâti.

Normes énergétiques en vigueur

A travers le Plan directeur d’énergie cantonal 2020 (PDE) et les directives de la Confédération avec le programme 2000 Watts, le canton s’est fixé des objectifs ambitieux afin d’accélérer la transition énergétique en imposant une réduction de 60% des émissions de CO2 d’ici 2030 et de 90% d’ici 2050. Par ailleurs, avec la modification du règlement d’application de la Loi sur l’énergie, le seuil l’indice de dépense de chaleur (IDC) à ne pas dépasser est aussi revu à la baisse, passant de 600 à 450 MJ/m2/an pour la moyenne des trois dernières années. Raphaël Elio, Fondateur et directeur d’Hestera SA, société genevoise de conseils en valorisation durable d’actifs immobiliers, explique: «Pour atteindre ces normes, il faut diviser par 3,5 la consommation énergétique et multiplier par 3 la part des énergies renouvelables. Des aides supplémentaires devront être fournies aux propriétaires immobiliers pour atteindre ces objectifs».

Des avantages financiers
motivants

Si la rénovation énergétique est bonne pour la planète, elle peut aussi l’être pour le porte-monnaie des locataires et des propriétaires! Raphaël Elio souligne en effet : «Une mise aux normes énergétiques peut se révéler gagnante à long terme puisque le bien rénové se voit valorisé sur le marché, la sobriété en énergie est un atout appréciable pour un éventuel acquéreur et les investisseurs chercheront de plus en plus à se positionner sur des immeubles écoresponsables». Il faut mentionner que le Canton, la Confédération et les Services industriels genevois (SIG) offrent un vaste programme de subventions et de mesures fiscales qui, en 2023, s’élevaient à 35 millions de francs et qui pourraient être revues à la hausse en 2022. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2024, l’administration fiscale cantonale accorde des aides supplémentaires aux propriétaires engagés en faveur de l’environnement: si leurs dépenses constituent des frais d’entretien, elles n’ont pas d’impact sur la valeur fiscale de l’immeuble. Un avantage de poids pour se lancer dans la rénovation!

L’accompagnement de
professionnels

«Chaque bâtiment est unique et il n’existe pas de solution clef en main – constate Raphaël Elio. Heureusement, des structures comme Hestera SA voient le jour pour accompagner les propriétaires dans leurs démarches de transition énergétique». L’encadrement est particulièrement important en cas d’intervention sur un bâtiment classé, mis à l’inventaire ou situé dans une zone protégée. «Il faut alors trouver des solutions adaptées pour réaliser les travaux sans dénaturer le bâti». C’est pourquoi Raphaël Elio suggère que tout projet de rénovation énergétique soit précédé d’un audit énergétique. «Une rénovation nécessite d’être évaluée dans son ensemble, car tout est lié. Il faut tenir compte de l’impact de tels ou tels travaux sur les autres parties du bâtiment et savoir prioriser les interventions».

Rénover et après?

Les travaux de rénovation nécessitent aussi l’implication des usagers de l’immeuble rénové. A cet effet, les SIG proposent aux propriétaires d’immeubles de faire appel à un service d’Assistance de Maîtrise d’Usage (AMU). Lors de séances sur place, un expert anime des ateliers participatifs avec les locataires ou copropriétaires afin de les sensibiliser au rôle qu’ils ont à jouer dans le succès de la rénovation.