Retail & bureaux à l’étang

Annoncé comme le plus grand chantier privé de Suisse romande, le quartier genevois de l’Étang a fait le pari fou de réaliser l’ensemble de ses constructions en seulement cinq ans (2018-2023). Sis sur une ancienne friche industrielle aux portes de Genève (Vernier), ce nouveau pan de ville est un programme mixte intégrant logements, bureaux, commerces et équipements publics. Plusieurs immeubles accueillent déjà leurs habitants et travailleurs alors que le chantier se poursuit, avançant par secteur. La vocation tertiaire du quartier s’exprimera par le biais de trois ensembles, à savoir «Les Atmosphères» avec leur hub hôtelier et un centre commercial et de loisirs, les «Fabriques», spécialement dédiées à la production et à l’artisanat et enfin, «Le Belvédère», destiné aux entreprises de toute taille. Zoom sur ce dernier, un bâtiment emblématique implanté à l’entrée du périmètre; la commercialisation est lancée (CBRE) pour une livraison en 2022.

Nous le savons bien: les sociétés recherchent des locaux qui reflètent non seulement leur image et leurs valeurs, mais qui offrent également un environnement confortable et lumineux, propice à la productivité. C’est ce cadre favorable qui sera de mise au Belvédère. Le complexe proposera un espace de travail quasiment inédit en Suisse romande, par sa surface opérationnelle et sa structure originale. Ses sept étages de bureaux comprennent 16 000 m2 divisibles à partir de 300 m2, la taille d’un plateau pouvant aller jusqu’à 2800 m2. Les surfaces locatives, haut de gamme et modulables, permettent de répondre aux attentes de tout type de société, de la petite entreprise à la grande multinationale. Une flexibilité qui représente un atout non négligeable dans un proche avenir, où l’organisation de travail promet d’être repensée!
Une vaste allée commerciale occupe le rez-de-chaussée de l’ouvrage; les attributions n’étant pas encore finalisées, la possibilité d’intégrer un espace de vie enfantine et/ou des bureaux communaux reste ouverte. Le bâtiment est traversé par un passage public que les piétons empruntent pour s’attarder devant les vitrines des commerces, rejoindre leur bureau ou poursuivre leur chemin vers les autres immeubles du quartier. Enfin, le niveau de sous-sol est destiné aux zones de stockage et aux locaux techniques. Le Belvédère a été conçu par les architectes des bureaux genevois AAG Grivel & Girod SA et Favre & Guth SA. Le maître d’ouvrage de l’ensemble du quartier, Bugena SA, a désigné PCM Opérateur Urbain SA et Urban Project SA comme représentants et pilotes du projet. La réalisation, quant à elle, est assurée par HRS.

Le Belvédère offre une apparence cristalline à la lumière du jour.

Tel un joyau haut de gamme

Situé à l’entrée du quartier et en lien direct avec la place de l’Etang, Le Belvédère est proche des arrêts de transports en commun (bus n° 23 et trams nos 14 et 18), permettant de rejoindre en quelques minutes le centre-ville de Genève dans un sens, l’aéroport dans l’autre. En outre, les gares de Vernier et de Châtelaine se trouvent à dix minutes à pied.
La réalisation, entièrement en charpente métallique, participe à l’identité du Belvédère et lui confère un statut emblématique au sein du quartier. La partie basse, transparente et dégagée, offre aux commerces l’accessibilté et la visibilité nécessaires. «Les angles nord-est et sud-ouest du bâtiment ont été relevés pour marquer la fonction de porte d’entrée du site et augmenter l’ouverture au voisinage», précise Johann Girod de l’Ain, administrateur de l’Atelier d’architecture AAG. La façade du socle (quatre niveaux), composée d’un triple vitrage et d’un verre simple incliné, crée le mouvement, allège la façade par son jeu de brillance et de reflets, alors que la partie supérieure, plus lisse et sobre, se confond avec le ciel.
Avec son enveloppe entièrement vitrée et sa grande terrasse au 5e étage – qui invite le regard à scruter l’horizon jusqu’au Jura -, Le Belvédère offre une apparence cristalline à la lumière du jour. «Le soir venu, ses façades à double peau laissent entrevoir un éclairage intérieur qui reconstitue, dans d’autres teintes, le monolithe», poursuit l’architecte. Le bâtiment est compact avec un grand patio central, puits ouvert à l’air libre procurant de la lumière naturelle au centre du bâtiment et offrant une qualité supplémentaire d’aménagement intérieur ainsi que des vues à l’ensemble des espaces de bureaux. «Nous avons opté pour un langage architectural fluide et transparent, qui fait référence à l’eau – avec ses ondulations et ses reflets -, élément fort de ce quartier de l’Etang» résume Johann Girod de l’Ain.

Véronique Stein